Knickpoint封顶了芝加哥第一个专门建造的电影制片厂

KnickpointVentures已经封顶了TheFieldsStudio，这是芝加哥第一家专门建造的电影制片厂。该工作室总占地482,000平方英尺，是前MarshallField&Co.仓库150万平方英尺重建项目的一部分。该项目预计将于2024年第一季度上线。

TheFields将包括九个音场，总面积达132,000平方英尺，以及超过350,000平方英尺的创意办公室、工厂和支持空间。八个摄影棚为NC-30级，面积在12,000到18,000平方英尺之间，而第九个摄影棚面积为5,000平方英尺，专门用于小规模制作。占地150,000平方英尺的工厂和支持区域将包括用于生产车辆和部门的专用空间、更衣室和用于未来后场建设的场地。

该工作室在4000W.DiverseyAve.初具规模，距离芝加哥市中心8英里。该物业将受益于公共交通选择以及餐饮和零售场所。

3月，伊利诺伊州州长JBPritzker签署了将电影业的生产税收抵免延长10年的协议。该计划于2008年首次获得批准，以支持当地经济和该州电影业的发展。

从仓库到混合用途再开发

FieldsStudio是该物业的最新迭代，该物业在几乎整个世纪内经历了几个转型阶段。最初建于1928年的OlsonRug工厂，占地22英亩，包括六栋建筑，这些建筑于1965年易手，当时该物业变成了MarshallField的仓库。在2006年至2008年被梅西百货所有，然后空置了几年之后，MeritPartners于2014年以800万美元的价格收购了该仓库，并着手进行一项6000万美元的重建项目。

2018年，总部位于纽约的KnickpointVentures从MeritPartners手中购买了该资产。根据CommercialEdge的数据，该交易是一项投资组合出售，其中Knickpoint以近3500万美元的价格收购了TheFields工厂78.3%的股权，以及位于4029W.GeorgeSt.的182,000平方英尺工业空间的100%股权。LockUpSelfStorage于2016年以160万美元收购了TheFields剩余的21.7%所有权。同一数据提供商显示，该物业目前需要PrimeFinancePartners提供的1.5亿美元过桥贷款，到期日为2024年。

Knickpoint目前正计划在该网站上引入更多的零售用户，除了CermakFreshMarket——它在2016年成为混合用途重建项目的一部分。名册上还包括SIX4Creative和联邦储蓄银行，后者签署了一项长期协议——2020年50,000平方英尺的定期租赁。

电影与商业发展的交叉点

2023年以来，多个迎合影视娱乐产业的发展项目相继竣工或启动规划。2月，WorldwideStagesLLC在田纳西州纳什维尔开设了一个320,000平方英尺的综合设施，其中包括38英亩的生产空间。

同月，InnovoPropertyGroup在纽约长岛市封顶了一个900,000平方英尺的综合开发项目，其中将包括一个194,000平方英尺的电影和电视制作设施BordenStudios。

在洛杉矶，福克斯公司宣布其位于世纪城的StudioLot将进行总面积160万平方英尺的扩建。据报道，该项目将获得15亿美元的投资。