与Leigh Young一起成为聚光灯下的焦点

PR：请向我们介绍一下您自己以及您目前在房地产行业中的角色。

LY：在年轻时购买了我们的第一套房产，后来成为房东，我和 Elliot Altman 于 2003 年创立了 Elliot Leigh Group。亲身经历了空置期带来的挑战，当时有机会将房产出租给我们当地在陶尔哈姆莱茨的权威机构中，我们意识到保证租金计划是许多想要放手的房东会感兴趣的解决方案。

20 多年来，我们一直是物业管理和租金担保/私营部门租赁领域值得信赖的品牌，支付金额超过 4 亿英镑。我们与伦敦 50 个地方当局和住房协会合作，提供全面管理的高质量住宿，使他们能够向当地社区提供必要的住房。

对于房东，我们提供保证租金服务，旨在确保出租房产时尽量减少麻烦。Elliot Leigh从房东处租赁房产一段时间，然后代表租户将房产出租给租户，完全控制物业的管理和维护。

PR：由于房东面临着越来越大的财务和监管压力，许多人可能会考虑租对租或保证租金计划来提供一定的稳定性。考虑这个问题时他们应该注意什么?

LY：尽管需求和市场租金非常高，但房东知道即将到来的监管变化将使他们面临越来越大的压力，以确保合规。仅仅关注变化就已经是一项全职工作，更不用说管理和维护租赁物业了，对许多人来说，这就是保证租金服务的吸引力。

有一些优秀的专业组织(当然包括我们自己)提供了一种无风险的方式来应对日益复杂的监管框架，同时最大限度地提高出租房产的机会。

然而，与所有行业一样，也有不道德的组织在没有财力支持其承诺的情况下拿走房东的财产，并玷污了作为许多人生命线的服务的声誉。

在签订任何类型的协议(其中一些协议长达五年甚至更长)之前，房东必须进行尽职调查并检查公司是否有资源履行其义务。如果没有进行调查，您就不会购买房屋，因此，在没有经过适当的背景调查的情况下，请勿交出您​​的财产。

Companies House 是一个很好的起点——我们遇到过一些组织，从他们的网站上看，他们看起来和听起来像是已经运营了很多年，但实际上他们只开业了不到六个月!当然，也要始终寻找评论，如果提供商正在与地方当局合作，也请向地方当局索取参考资料。

PR：房东如何降低以租代租固有的风险?

LY：最近发誓要严厉打击那些藐视住房法的狡猾的出租房东，我们对此表示衷心欢迎，但这也依赖于房东避免成为受害者。

最大的风险是使用经验很少的组织。如上所述，房东必须做好研究。如果该组织声称自己是多个信誉良好的贸易机构的成员，请跟进以确保其是。查看他们的财务历史并在房东网站上发帖，以获取使用过该组织的其他房东的建议。不要盲目跳进去。

PR：如果房东使用保证租金计划，《房客改革法案》是否会对房东产生不同的影响?如果是，影响如何?

LY：众所周知，《租户改革法案》是许多房东的主要关注点，不仅是引入了消除房东财务保障的定期租赁，而且还废除了第 21 条。

在我们等待细节的进一步确认的同时，我们相信像 Elliot Leigh 这样的保证租金计划将能够减轻房东的大部分风险。

例如，向定期租赁的转变不太可能适用于定期租赁协议，因为租赁是在房东和埃利奥特·利之间进行的。无论租户是否离开，房东都将在约定的期限内获得租金保证。

拖欠租金和驱逐是房东普遍关心的问题。这一点比现在更真实，因为生活成本危机增加了拖欠租金的风险，而且《租房者改革法案》确认废除第 21 条，使得驱逐租户变得更具挑战性和成本更高。

然而，我们合作的地方当局负责收取租金并管理任何欠款。房东不必担心逾期付款的财务影响或与驱逐程序相关的费用。此外，由于像我们这样的保证租金计划提供的是租赁协议，而不是 AST(保证短期租赁)，我们相信我们不会受到第 21 条废除的影响。这让房东安心并获得可靠的收入来源，而无需担心追逐的麻烦。逾期租金或处理法律诉讼。

PR：您认为当今房东面临的主要挑战是什么?您对克服这些挑战有何建议?

LY：从哪里开始?日益增加的监管负担、不断上升的抵押贷款成本、拖欠租金、驱逐所需的时间。

显然，抵押房产将是固定期限即将结束的房东面临的最大挑战，我们知道一些房东正在寻求缩小其投资组合的规模，以便能够偿还其他房产的抵押贷款。那些需要这样做的人应该尽早考虑以获得最优惠的价格。

对于没有太多经验或没有时间和意愿来掌握监管变化的房东，我建议考虑外包管理。对违规行为的罚款将消除因不寻求专业支持而节省的费用。

PR：Elliot Leigh 今年庆祝了其从业 20 周年。过去二十年里您看到的最大变化是什么?您现在知道哪些是您当时希望知道的?

LY： 20年来，我们经历了经济衰退，经历了市场的周期性起伏，也经历了相当多的住房部长!我认为我们面临的挑战之一是不道德组织的兴起，损害了像我们这样的长期保证租金计划的声誉，这有可能损害房东的信任。幸运的是，我们的声誉有助于在需要时提供保证。

如果我们当时就知道我们现在所知道的，我们也许会更快地扩大我们的服务，但我们会谨慎行事，以免损害我们的声誉或我们提供的服务质量，这是正确的做法。

毫无疑问，这些都是房东目前面临的特别具有挑战性的条件。

然而，这个国家仍然存在对私人房东的固有需求。我们同时面临私人和社会住房危机，那些能够应对挑战并使市场为他们服务的房东仍然可以从买房出租中获益。

仅去年一年，就有 21,600 套社会住房被出售或拆除，而新房仅建成 7,500 套，净损失 14,000 套。地方当局迫切需要房东的支持，我们相信每个人都有办法共同努力。