BXP完成生命科学大楼少数股权的出售

BXP已完成将290BinneySt.(位于马萨诸塞州剑桥肯德尔广场的生命科学开发项目)45%的权益出售给NorgesBankInvestmentManagement。

据报道，随着时间的推移，NBIM的投资将使BXP在该项目估计开发成本中所占的份额减少约5.335亿美元。

宾尼街290号是一栋16层、面积570,000平方英尺的实验室/生命科学地产，目前正在建设中，并100%预售给阿斯利康。预计将于2026年4月首次入住。

据BXP称，该合资企业的建成完成了NBIM在剑桥的两栋建筑投资，总估值约为16.6亿美元或每平方英尺2,050美元。宾尼街290号和宾尼街300号这两处房产总面积为810,000平方英尺，均已完全预售。

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BXP保留合资企业55%的权益，并为其提供开发、物业管理和租赁服务。NBIM于2023年底完成对BinneySt.300号的投资，融资额约为2.129亿美元。

BXP去年11月首次宣布有意出售该项目45%的股份。

BXPLifeSciences的投资组合总计约390万平方英尺，主要位于波士顿都会区等生命科学中心;马里兰州蒙哥马利县;南旧金山和洛杉矶。

波士顿生命科学市场疲软

根据Cresa的2024年冬/春报告，波士顿都会区的生命科学市场进入了今年，“二级市场和直接市场上的可用实验室空间都创下了纪录”。

产品交付使该地区的库存同比增加了32%，其中大部分空间位于内城区和128号公路西子市场。总共约有1200万平方英尺的实验室空间正在开发中，其中约三分之一预计今年交付。

Cresa报告称：“随着需求下降和供应增加，定价压力显着缓解，整个市场同比下降近8%，仅剑桥就下降了近12%。”“毫无疑问，这是一个彻头彻尾的租户市场。”

一月份，BXP和JPMorganGlobalAlternatives的合资企业与DoorDash签署了位于曼哈顿第五大道200号的115,382平方英尺的租赁合同。因此，租户在2023年3月搬迁后，将大楼的空间扩大了一倍。高纬环球代表租赁双方。